- \n
- Le promoteur immobilier est un ma\u00eetre d’ouvrage : il r\u00e9alise des projets immobiliers pour le compte d’un donneur d’ordre. Dans le cadre de sa mission, il initie, monte le projet, le finance, coordonne les intervenants et le m\u00e8ne \u00e0 son terme. Le promoteur peut \u00eatre g\u00e9n\u00e9raliste ou sp\u00e9cialis\u00e9s dans les terrains \u00e0 b\u00e2tir, les bureaux, les r\u00e9sidences de services, les commerces…)<\/li>\n
- Sp\u00e9cialiste de l’am\u00e9nagement foncier, le lotisseur am\u00e9nage un terrain en vue d’en faire un lotissement ou de le revendre en lots, g\u00e9n\u00e9ralement viabilis\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n
Les agents immobiliers<\/h2>\n
Ce sont des interm\u00e9diaires priv\u00e9s qui interviennent dans les ventes et les locations de biens immobiliers, moyennant une commission. Ils d\u00e9tiennent une carte professionnelle d\u00e9livr\u00e9e par la Pr\u00e9fecture et ont l’obligation de souscrire une garantie professionnelle ainsi qu’une garantie financi\u00e8re s’ils per\u00e7oivent des fonds autre que leur r\u00e9mun\u00e9ration.<\/p>\n
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Les g\u00e9rants de biens et d’immeubles<\/h2>\nEux aussi doivent \u00eatre titulaires d’une carte professionnelle d\u00e9livr\u00e9e par la Pr\u00e9fecture et justifier d’une garantie professionnelle et financi\u00e8re. Cette carte permet d’exercer deux activit\u00e9s compl\u00e9mentaires :<\/p>\n
- \n
- la g\u00e9rance : il s’agit de g\u00e9rer des biens, g\u00e9n\u00e9ralement en location, pour le compte d’un propri\u00e9taire.<\/li>\n
- le syndic : mandat\u00e9 lors de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires, le syndic est missionn\u00e9 pour une dur\u00e9e de trois ans maximum pendant laquelle il g\u00e8re une copropri\u00e9t\u00e9 pour le compte du syndicat des copropri\u00e9taires.<\/li>\n<\/ul>\n
Les notaires<\/h2>\n
En France, si les promesses ou compromis de vente ne doivent pas forc\u00e9ment passer par les notaires, les actes authentiques, c’est-\u00e0-dire les actes d\u00e9finitifs d’achat, font un passage oblig\u00e9 par ces officiers minist\u00e9riels.<\/p>\n
Avant de r\u00e9aliser une vente, le notaire v\u00e9rifie notamment l’origine de propri\u00e9t\u00e9, que les diagnostics techniques obligatoires ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s et sont d’actualit\u00e9 et demande les fonds \u00e0 la banque en cas de pr\u00eat.<\/p>\n
Apr\u00e8s la vente, il la fait publier au bureau des hypoth\u00e8ques, inscrit un privil\u00e8ge de pr\u00eateur de deniers ou une hypoth\u00e8que sur le bien, et r\u00e8gle les charges dues au syndic par le vendeur.<\/p>\n
C’est \u00e9galement le notaire qui publie les r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9 et les \u00e9tats de division des immeubles.<\/p>\n
En Province, les notaires font souvent office d’agents immobiliers puisqu’ils proposent des biens \u00e0 la vente moyennant une commission. Les notaires n\u00e9gocient \u00e9galement certains accords afin de b\u00e9n\u00e9ficier de leur part lorsqu’il y a des gros gateaux \u00e0 partager, et sans qu’il soit n\u00e9cessaire de f\u00eater un anniversaire<\/a>, comme c’\u00e9tait le cas par exemple avec la CDG<\/a> l’ann\u00e9e derni\u00e8re .<\/p>\n
Les autres intervenants<\/h2>\n
D’autres professionnels interviennent dans le domaine de l’immobilier. En voici une liste non exhaustive :<\/p>\n
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- les g\u00e9om\u00e8tres<\/li>\n
- les diagnostiqueurs<\/li>\n
- les architectes<\/li>\n
- les home stager<\/li>\n
- les courtiers en pr\u00eats immobiliers…<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
En France, nombreux sont les professionnels qui exercent dans le domaine de l’immobilier. Les constructeurs et les lotisseurs Le promoteur immobilier est un ma\u00eetre d’ouvrage : il r\u00e9alise des projets immobiliers pour le compte d’un donneur d’ordre. Dans le cadre de sa mission, il initie, monte le projet, le finance, coordonne les intervenants et le m\u00e8ne \u00e0 son terme. Le … <\/p>\n