{"id":145,"date":"2022-11-30T09:23:07","date_gmt":"2022-11-30T09:23:07","guid":{"rendered":"http:\/\/laforet-morlaix.com\/?p=145"},"modified":"2022-11-30T09:23:07","modified_gmt":"2022-11-30T09:23:07","slug":"pourquoi-lacces-a-limmobilier-devient-plus-difficile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/laforet-morlaix.com\/?p=145","title":{"rendered":"Pourquoi l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019immobilier devient plus difficile ?"},"content":{"rendered":"<p>L&#8217;acc\u00e8s \u00e0 l\u2019investissement immobilier devient de plus en plus hors de port\u00e9e pour de nombreux fran\u00e7ais. En cause, une <a href=\"https:\/\/www.europe1.fr\/economie\/info-europe-1-le-prix-de-limmobilier-en-france-enregistre-une-hausse-de-72-en-2022-4140407\">hausse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e<\/a> des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Et avec cette hausse, de nombreuses personnes se voient refuser l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n<h2>Une hausse des taux<\/h2>\n<p>Les diff\u00e9rents taux de cr\u00e9dits immobiliers ont connu une certaine hausse depuis le mois de mai cette ann\u00e9e. Avec des taux moyens (hors assurance) tournant autour de 2,05% sur 20 ans et 1,90% sur 15 ans, les refus se multiplient. Qui plus est, le taux d\u2019usure qui traduit la limite maximale \u00e0 laquelle un cr\u00e9dit puisse \u00eatre accord\u00e9 a aussi fait l\u2019objet d\u2019une revalorisation le portant \u00e0 3,03% pour les emprunts s\u2019\u00e9talant sur 10 \u00e0 20 ans et \u00e0 3,05% pour plus de 20 ans.<\/p>\n<h2>Pr\u00e9parer son dossier<\/h2>\n<p>Voici quelques \u00e9l\u00e9ments qu\u2019il est bon de garder \u00e0 l\u2019esprit avant de commencer \u00e0 monter un dossier de cr\u00e9dit immobilier. Pour les personnes \u00e2g\u00e9es de 50 ans et plus, le co\u00fbt de l\u2019assurance est g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9. A contrario, pour les plus jeunes ne disposant pas d\u2019apport personnel, le taux nominal du cr\u00e9dit d\u00e9passe g\u00e9n\u00e9ralement la moyenne pratiqu\u00e9e par les banques.<\/p>\n<p>Dans vos simulations, gardez \u00e0 l\u2019esprit que le taux annuel effectif global ne doit pas \u00eatre sup\u00e9rieur au taux d\u2019usure. Cela dit, pour ce qui est de l\u2019assurance d\u00e9c\u00e8s invalidit\u00e9 (DIT), les emprunteurs disposent d\u00e9sormais de la possibilit\u00e9 de faire jouer la concurrence. En effet, il est d\u00e9sormais possible d\u2019opter pour une solution autre que celle propos\u00e9e par l\u2019\u00e9tablissement aupr\u00e8s duquel la demande de pr\u00eat est introduite. Il faut toutefois veiller \u00e0 ce que le niveau de garantie soit \u00e9quivalent.<\/p>\n<p>Par contre, les conditions de l\u2019apport personnel se durcissent de plus en plus. La plupart des banques exigent d\u00e9sormais une contribution personnelle minimale de 10% du co\u00fbt d\u2019acquisition.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;acc\u00e8s \u00e0 l\u2019investissement immobilier devient de plus en plus hors de port\u00e9e pour de nombreux fran\u00e7ais. En cause, une hausse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Et avec cette hausse, de nombreuses personnes se voient refuser l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit immobilier. 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